賃貸や家を買う際に仲介料無料ってたまに見るけどあれなに？

どうも,おはよう,こんにちは,こんばんわミギーです。

今回はテレビでよくみる賃貸や家を買う際に仲介料無料っていう言葉に関して調べてみました。

引っ越しするときに費用をできるだけ抑えたいよ・・

できるだけ安くするために賃貸の仕組みを調べてみたよ♪

初期費用の主な種類と相場

賃貸物件を契約する際の初期費用の種類と相場について、どのようなものがあるのでしょうか？

１、敷金

退去時にお部屋の修繕や原状回復に使用するため、大家さんにあらかじめ預けておくお金。修繕費や原状回復費が差し引かれ、余った分は退去時に返金されるのが通例です。地域によっては「保証金」と呼ぶこともありますが、意味はほぼ同じです。金額の相場は家賃の0.5〜2ヶ月分となっています。

２、礼金

大家さんに支払うお金。お礼の意味を込めて渡すお金なので、敷金と違って退去時に返却はされません。地域によっては「敷引き」と呼ぶことがあります。金額の相場は家賃の0.5〜2ヶ月分となっています。

３、前家賃

契約時に支払う翌月分の家賃。家賃1ヶ月分を前もって支払うことが一般的です。

４、日割り家賃

入居開始日からその月の月末までの家賃を日割り計算した費用。「実日数割」や「30日割」など、不動産屋さんや大家さんによって計算方法が違います。金額は入居日によって変動します。

５、火災保険料

火事・台風などの自然災害やお部屋の水漏れ等で建物や家具に損害を受けた際に補償してくれる保険の利用料です。大家さんや不動産会社から指定された損害保険会社に加入するのが一般的ですが、場合によっては借主が選んだ保険に加入することも可能なようです。お部屋の広さや補償内容によっても金額は変わってきますが、たとえば1Kタイプのお部屋ですと2年で15,000〜20,000円の契約が多いです。ネット保険であればかなり費用が抑えられるパターンもあるため、指定された保険会社でなくても良い場合は色々と比較し、検討してみましょう。

６、仲介手数料

大家さんと借主の仲介をしてくれる不動産会社へ支払う手数料。宅地建物取引業法では、賃貸借契約の仲介手数料は「上限は家賃1ヶ月分＋消費税」と規定されています。金額の相場は家賃0.5〜1ヶ月分＋消費税です。

７、家賃保証会社利用料

連帯保証人の代わりの役割を果たしてくれる会社の利用費用です。保証料の相場は、家賃と管理費・共益費等の合計の50〜100％です。なお、物件により上記の相場よりも変動することはあります。また上記以外にも「ハウスクリーニング費用」「鍵交換費用」を契約時に支払うという条件の物件や、「24時間サポート費用」などが含まれている物件の場合は初期費用の合計が家賃の6〜7ヶ月分程度になることもあります。